項目

地上權

租賃

債權/物權

物權

債權

效力

對世效。

可以對任何人主張權利。

債之相對性。

僅能向契約相對人主張權利。

生效要件

原則以登記為生效要件。

不必登記也可生效。

地租

可有可無。

-->無支付地租約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。

必須支付地租。

-->使用借貸為無償，租賃必為有償。

不動產價值昇降調整地租

1.有地租：得請求法院增減。

2.無地租：得請求法院酌定地租。

1.定期租約：不可主張。

2.不定期租約：可以聲請法院增減其租金。

請求減少租金

X

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

V

因不可歸責於承租人之事由，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。

可否讓與

V

X

可否抵押

V

X

存續期間屆滿

消滅

-->未辦理塗銷登記仍然消滅。

屆滿繼續使用收益，出租人未表示反對，視為不定期限繼續租約。

建築物補償

V 得請求按建築物之時價為補償。

X