熱門問題10-權狀不見怎麼辦？權狀補發要多久？沒有權狀可以過戶嗎？沒有權狀可以繼
作者：林明綺 地政士
熱門問題10-權狀不見怎麼辦？權狀補發要多久？沒有權狀可以過戶嗎？沒有權狀可以繼承嗎？
◎權利書狀使用頻率不高，時常要用的時候不知道收到何處，遍尋不著，該怎麼辦？
一、 補發書狀有分「書狀換給」、「書狀補給」：
(一) 「書狀換給」即換狀：
因損壞請求換給者，應提出損壞之原土地所有權狀或原土地他項權利證明書。（土地法第79條第1款）
→重測換狀舊土地權狀遺失，亦可申請換狀，建物則仍須申請補發。
(二) 「書狀補給」即補狀：
因滅失請求補給者，應敘明滅失原因，檢附有關證明文件，經地政機關公告三十日，公告期滿無人就該滅失事
實提出異議後補給之。(土地法第79條第2款)
→滅失才可換狀，惟實務上權狀遺失找不到無法確認是否已滅失，故任遺失可為申請補狀原因。
→「滅失」：灰飛煙滅；「遺失」：不知道在哪。
二、 應備文件及作業時間
|
提出項目 |
書狀換發 |
書狀補發 |
|
登記申請書 |
Ｖ |
Ｖ |
|
登記清冊 |
Ｖ |
Ｖ/可用切結書代替 |
|
身分證明文件 |
V |
V |
|
原權利書狀 |
V |
X |
|
切結書 |
X |
V(要敘明滅失原因) |
|
印鑑證明 |
X |
V/或親自到現場核身分 |
|
公告 |
辦畢公告1日 |
公告30日 |
|
送件後幾天發狀 |
1日(管轄所) 2日(跨縣市) |
35日 |
三、 下列情形免提出權狀之情形(土地登記規則第35條)：
(一) 因徵收、區段徵收、撥用或照價收買土地之登記。
(二) 因土地重劃或重測確定之登記。
(三) 登記原因證明文件為法院權利移轉證書或確定判決之登記。
(四) 法院囑託辦理他項權利塗銷登記。
(五) 依法代位申請登記。
(六) 遺產管理人之登記。
(七) 法定地上權之登記。
(八) 依原國民住宅條例規定法定抵押權之設定及塗銷登記。
(九) 依土地法第34條之1第1項至第3項規定辦理之登記，他共有人之土地所有權狀未能提出。
(十) 依民法第513條第3項規定之抵押權登記。
(十一) 依土地登記規定未發給所有權狀或他項權利證明書。
(十二) 祭祀公業或神明會依祭祀公業條例第50條或地籍清理條例第24條規定成立法人，所申請之更名登記。
(十三) 其他依法律或由中央地政機關公告免予提出。
四、 未能提出權利書狀可先登記，原權利書狀於登記完畢後公告註銷(土地登記規則第67條)：
(一) 申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書。
(二) 申請他項權利塗銷登記，經檢附他項權利人切結書者，或他項權利人出具已交付權利書狀之證明文件，並經申
請人檢附未能提出之切結書。
(三) 申請建物滅失登記，經申請人檢附切結書。
(四) 申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，經權利人檢附切結書。
(五) 申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記機關於登記完畢後通知換領土地及建築物
權利書狀，未於規定期限內提出。
(六) 合於土地登記規則第35條第1款至第5款、第9款、第12款及第13款情形之一。但經中央地政主管機關公告權利
書狀免予公告註銷者，不在此限。
五、 權狀好幾頁其中一頁不見怎麼辦？
土地權利書狀續頁遺失，宜以「換給」方式辦理。（內政部88年5月15日台內地字第 8805648 號函）
六、 公司權狀不見怎麼申請？
私法人申請土地所有權狀或他項權利證明書補給登記時，其代表人因故無法親自到場辦理時，由代理人檢附法人登
記證明文件及其代表人之資格證明、法人及代表人印鑑證明及切結書（敘明其無法親自到場之理由及滅失之原
因）或其他有關證明文件辦理。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
◎其他
重測前建物權狀遺失仍應採「書狀補給」方式辦理，惟比照重測土地所有權換發免收書狀費。（改制前臺北縣政府地政局97年11月20日土地登記法令研商小組會議決議參照）
代書事務所/台北代書事務所/永和代書事務所/大安區代書事務所/地政士事務所/台北地政士事務所/永和地政士事務所/大安區地政士事務所/地政士事務所推薦/台北地政士事務所推薦/永和地政士事務所推薦/大安區地政士事務所推薦/代書推薦/台北代書推薦/永和代書推薦/大安區代書推薦/地政士推薦/台北地政士推薦/永和地政士推薦/大安區地政士推薦/土地代書/台北土地代書/永和土地代書/大安區土地代書/不動產代書/台北不動產代書/永和不動產代書/大安區不動產代書/不動產買賣/台北不動產買賣/永和不動產買賣/大安區不動產買賣/房屋過戶辦理/台北房屋過戶辦理/永和房屋過戶辦理/大安區房屋過戶辦理/夫妻贈與辦理/台北夫妻贈與辦理/永和夫妻贈與辦理/大安區夫妻贈與辦理/遺產繼承代辦/台北遺產繼承代辦/永和遺產繼承代辦/大安區遺產繼承代辦/拋棄繼承辦理/台北拋棄繼承辦理/永和拋棄繼承辦理/大安區拋棄繼承辦理/債務整合/台北債務整合/永和債務整合/大安區債務整合/土地整合公司/台北土地整合公司/永和土地整合公司/大安區土地整合公司/土地贈與代辦/台北土地贈與代辦/永和土地贈與代辦/大安區土地贈與代辦/危老重建申請/台北危老重建申請/永和危老重建申請/大安區危老重建申請
代書事務所,台北代書事務所,地政事務所,台北地政事務所,代書推薦,台北代書推薦,遺產繼承辦理,台北遺產繼承辦理,土地贈與辦理,台北土地贈與辦理