什麼是權利書狀(簡稱權狀)？權狀真假怎麼看？

作者：林明綺 地政士

 

 

小明想要向大華購買一套公寓，大華提出房屋權狀給小明看，因詐騙集團猖獗，小明不確定這張房屋權狀是真的還是假的，該怎麼辦？

 

• 什麼是權利書狀：

地政事務所核發給權利人的合法憑證，代表土地或建物的所有權、所有權以外之物權權利證明(如抵押權、地上權、不動產役權等)。

• 權利書狀，有二種：

一、所有權狀：

• 土地所有權狀：土地的權利憑證。

• 建物所有權狀：建物的權利憑證。

＊購買一戶集合住宅，通常會同時有土地所有權狀及建物所有權狀。

＊特殊情形，早期公寓或透天，有可能僅有建物所有權狀，沒有土地所有權狀。

二、他項權利證明書：

• 地上權：普通地上權、區分地上權

• 永佃權：民國99.8.3前發生者為限。

• 不動產役權。

• 典權。

• 抵押權：普通抵押權、最高限額抵押權。

• 耕作權。

• 農育權。

• 權利書狀，內容：

核發的地政事務所：

權狀第一行寫臺北市大安地政事務所核發，則代表此張權狀是臺北市大安地政事務所核發。

權利種類：

土地所有權狀、建物所有權狀、他項權利證明書。

​登記日期。

發狀日期。

權狀字號、證明書字號：

請注意，這裡的字號一定要與最新土地/建物登記謄本所載字號一致，若不一致，有可能是無效權狀或偽造的權狀。

權利人全名。

​權利人統一編號。

標的標示：

♦土地權狀：坐落地區地段、地號、面積。

＊須注意，權狀所載土地面積是土地總面積，並非持分面積。

♦建物權狀：坐落地區地段、建號、門牌號、建築完成日、主要建材、主要用途、建物層數、層次面積、總面積。

♦他項權利證明書：權利種類、應於登記簿記明之事項、收件字號、他項權利檔號、他項權利標的(地區地段地號、面積)。

​​權利範圍：

全部1/1、分別共有持分、公同共有持分。

＊此處所載持分x面積=持分面積。

＊公同共有持分因持分未分割，無法用持分x面積，計算持分面積。

以上土地所有權/建物所有權/他項權利業經依法登記完畢，合行發給本權狀以悉執管。

本地籍資料管轄機關為OO縣市OO地政事務所。

​本書狀物權是否變更或設定他項權利請查詢本所登記之權利資料：

＊即提醒書狀內容必須與最新土地/建物登記簿謄本做核對才能知道正確性。

＊例如：土地已被查封、設定抵押權，從土地權狀上是看不到的、土地權狀已被註銷無效也無法從權狀上看到，必須核對最新謄本上所記載的內容，才能判斷權利狀態內容有無變動、設定他項負擔。

書狀編號：

此編號為地政事務所印發書狀時，用紙管理號碼，若權利內容經核對與最新謄本內容一致，材質無法判定是否真偽時，可以聯絡核發書狀的地政事務所，請其協助查詢用紙編號，若不一樣有可能是偽造的權狀。

地政事務所關防、主任職名章。

​

• 結論：

首先：小明應請大華一併提出土地所有權狀，避免大華的房子無土地產權。

次之：小明應調閱最新土地/建物登記謄本，核對大華提供的權狀內容是否與謄本內容一致。

＊若不一致，須進一步查證權狀的真偽。

＊若權狀為真，內容不一致，要進一步查證是否已被公告註銷，屬於無效權狀。

​最後：小明應看最新土地/建物登記謄本，確認有無被查封、限制移轉內容，或有無設定抵押權。

 

◎本篇僅以現行版本權狀內容說明。

 

 

 

 

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