預售屋契約審閱期幾天？審閱期怎麼算？

作者：林明綺　地政士

◎小明113.12.7到預售屋接待中心，經銷售人員大力介紹鼓吹之下，下訂紅單，並向銷售人員拿取預售屋買賣合約審閱本，銷售人員告知最快五日後可簽約，雙方並約妥113.12.12到接待中心簽約，請問是否符合預售屋審閱期規範？

一、預售屋審閱期幾天？

依內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，預售屋應給予買戶之契約審閱期間不得低於五日。

二、審閱期怎麼算？

(一)民法第120條第2項，以日定期間者，始日不計入。

(二)民法第121條第1項，以日定期間者，以期間末日之終止為期間之終止。

(三)判例：

「本件第一審之第一次言詞辯論期日通知書、及起訴狀繕本，係於六十八年九月三日送達於被上訴人，按法令，審判或法律行為所定之期日或期間，其計算依民法之規定，以日定期間者，其始日不算入，並以期間末日之終止，為期間之終止，民法第一百十九條，第一百二十條第二項，第一百二十一條第一項分別定有明文。則自送達之翌日即九月四日起算，至九月十三日止始滿十日，第一審係定於六十八年九月十三日行言詞辯論，即屬違背關於十日就審期間之規定。其准由上訴人一造辯論而為判決，訴訟程序自有重大之瑕疵。」(69年台上字第1522號)

三、結論：

113.12.7攜回合約當日不算，113.12.12為審閱期末日，如113.12.12簽約等同小明僅享有4日審閱期(113.12.8~113.12.11)，違反應給予買方審閱期5日的規範，小明最快能簽約日期為審閱期滿隔日即113.12.13才屬適法。

速算小秘訣-->預售屋攜回合約日期+6可簽約。

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