作者：林明綺 地政士

不動產經紀人-國家證照-考試心得-上榜心得

 

本篇由事務所林代書分享~

 

◎應考年度：103年專技普考-不動產經紀人

◎考試科目：共５科，國文、民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要

◎應考背景：法律系大學生

◎上榜眉角：管他三七二十一，勤做考古題

◎上榜所用參考書：圖書館內有關不動產經紀人歷屆考題、考前衝刺均閱覽一遍

◎準備多久：當年７月準備到１１月底考試當天

 

一、當初人生方向還沒敲定，報考只是想考考看什麼是國考，去感受一下過程，好的結果是老天給我額外的獎勵。

 

二、作息分配？

當年暑假準備，因為本身半工半讀，晚班上班時間下午3點到晚上11點，每週排班5天，學校圖書館開門時間是上午8點到晚上11點，所以有上班的時候我早上7點起床梳洗、吃早餐再走路去，我的體質吃飽就想睡，所以走路去學校可以幫助消化跟醒腦，大約走15分鐘到學校圖書館，8點會到圖書館，展開一天讀書的行程，讀到下午2點離開圖書館去上班，下班後就休息沒有再讀書。

※林代書103年暑假作息時間

項目	星期一	星期二	星期三	星期四	星期五	星期六	星期日
讀書	8-14	8-14	8-14	8-23	8-23	8-14	8-14
上班	15-23	15-23	15-23	放假	放假	15-23	15-23

 

9月份開學以後，因為本身有申請超修跟雙主修，修滿25學分，本科的科目照學校排的，其他選修以時段為最先選擇，當時排完週一、週二從早八上到晚八，所以一二可以讀書的時間是晚上8點到圖書館讀到11點關門，三四上半天，中午12點到圖書館讀到下午2點，準備去上班。

 

※林代書103年9月到11月作息時間

項目	星期一	星期二	星期三	星期四	星期五	星期六	星期日
上課	8-20	8-20	10-12	10-12	放假	放假	放假
讀書	20-23	20-23	12-14	12-14	8-14	8-14	8-14
上班	放假	放假	15-23	15-23	15-23	15-23	15-23

 

三、怎麼的讀法？

法律系的優勢只有在民法概要，其他科都沒碰過很陌生，準備方式先看命題大綱看出題方向，再看選擇題與申論題的比重，民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要，四科選擇題均是２５題，１題２分，申論２題，１題２５分，上榜是總成績平均６０分，民法概要跟不動產估價概要在同一天考，土地法與土地相關稅法概要跟不動產經紀相關法規概要在同一天考，所以讀書的搭配就是一天讀民法＋估價、一天讀土地法＋稅法＋不動產經紀法規概要，以這樣的輪替方式去貼合考程中腦袋要切換科目的問題，讓腦先有這樣的切換順序潤腦一下。

 

當時我的策略是選擇題每科容許最多只能錯２題，等於目標是選擇題要拿４６分，申論題來不及準備就用瞎掰的賺個同墨水分，代表墨水分一題要拿７分，應該是可以勉強有機會低空飛過。

 

因為是以試試看的心態考看看，所以去圖書館確認有不動產經紀人考試用書，大約三排５０本左右也夠看了，就沒有花錢購買考試用書的打算，設定的目標５０本用１個月的時間全部看過一輪，之後第２個月挑排版順眼的看第二輪，第３個月再從第二輪裡面精選年度較近的書籍看第三輪，第４個月背常出現的數字（稅率、時間、算式、年紀、要件），第５個月當作再考試一樣計時做考古題，整個應考計畫已形成。

 

準備時間短，能吸收的有限，１科讀精的投報率很低，不如每科都不精但是都稍微的概念，所以我是先挑全科在一本的那種書開始讀，濃縮成１本的書，讀１本可以每科都讀到ＣＰ值較高，剛做題目的時候挫折感很重，大概２５題只對５題的那種情形，怎麼選怎麼錯，對的那５題還有３題是瞎矇的，大概是這種情形，不用擔心這很正常，就再把錯得看解答怎麼說，反覆幾次後，就能抓到選擇題的陷阱在哪，基本常識也能快速提升，理解一些皮毛，申論題除了民法每題都有看一下考點，其他科目就是閱讀後挑簡單的列入之後背誦的清單。

 

四、考試當天

第一天

我照日常作息７點起床，梳洗後出發到考場，在超商買了二種麵包、一瓶水、一包常溫的ｉｎ葡萄風味果凍能量飲、口香糖，考試前吃了海苔肉鬆麵包跟喝一些水再嚼口香糖讓口氣清新，第一科國文沒準備就放鬆的考，中午吃了巧克力捲麵包搭配ｉｎ葡萄風味果凍能量飲跟喝一些水再嚼口香糖讓口氣清新，然後再拿出進考場補習班發的文宣看一下民法概要資料，第二科民法概要考完，拿出估價六算式溫腦一下，第三科不動產估價概要考完，回家吃飯梳洗後看了隔天要考的土地法法條ｒｏｕｎｄ一遍，睡覺。

 

第二天

一樣７點起床，梳洗後出發到考場，在超商買了海苔肉鬆麵包跟一瓶水當早餐吃再嚼口香糖讓口氣清新，考試前先把土地稅法的稅率跟那幾種特別稅率要件快速看了一輪，第四科土地法與土地相關稅法概要，擔心速成記憶快速消失所以我先做答跟土地稅法有關的部分，再答土地法有關的題目，考完拿出進考場補習班發的文宣看一下不動產經紀相關法規概要，接著最後一科不動產經紀相關法規概要考完，回去上班，現在想想應該要放假去放鬆一下，怎麼會還回去上班真不會享受生活哈哈。

 

五、放榜當天

考完覺得蠻有信心的，放榜的日期跟我的生日很接近，所以在行事曆上我設定生日當天再查榜，所以放榜當天沒有查榜，生日那天查榜雖然有信心上榜但沒信心是前幾上榜，所以從榜單的最後一頁往上拉，查到第二張沒有我的名子的時候有點低落，在第一張看到有點驚喜，上榜了擷圖傳群組給家人分享一下，沒想到長輩馬上來電說你該不會要休學去當房仲了？長輩對晚輩前途的關心無所不在。

 

六、考到有什麼用？

當時考上還是個學生打工仔，也不知道考到有什麼用？踏入這領域後很多人也會說業績比證照來的重要，考到不代表什麼，有用在考沒用不必考，也會碰到有人問林代書你覺得考不動產經紀人有用嗎？我覺得這就是一種挑戰，考到也不會少一塊肉或是有什麼損失，有需要馬上就可以派上用場，養兵千日用在一時，我考到後確實一直沒有派上用場，直到110年後才派上用場。

 

當時課業是大學裡課業第二重的一年，本科系的書大多是利用一些上課沒什麼內容的課堂中沒在聽老師講在看自己的書或打工的時候看，法律系排維持在前５，長大沒人時時刻刻管你時還是要對自己有所要求，有要求能否達成目標只是時間的問題而已。

 

僅以此篇勉勵還沒上岸的在職考生，永不放棄必成功，途中充實的日子不管過了幾年都很值得再三回味。

 

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