作者：林明綺 地政士

熱門問題5-持分有用嗎？共有物分割是什麼？

◎老王死亡，遺有台北市A、台中市B、台南市C三塊地，由小明、小華、小林共同繼承三人在三塊地各1/3，多年後恰巧小明、小華、小林分別在台北市、台中市、台南市成家立業，三人有意將A、B、C三塊地分成A地給小明、B地給小華、C地給小林，該怎麼結束共有關係？

一、        什麼是共有物分割？

(一)  民法：

1、  協議共有物分割：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。(民法第824條第1項)

2、  判決共有物分割：分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：…。(民法第824條第2項)

(二)  協議-共有物分割登記應備文件：

1、  登記申請書。

2、  所有權分割移轉契約書。(要印花)

3、  所有權狀。

4、  申請人身分證明文件。

5、  申請人印鑑證明或親自到地政事務所核身分。

6、  土地增值稅繳納或免納或不課徵證明文件(分割前後價值差額每一平方公尺公告現值以下者免附)、契稅繳納收據、免稅證明書或同意移轉證明書(房子分割才需要)

7、  其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。(特殊個案才需額外檢附ex有抵押權)

二、        土地登記規則及相關函釋規定：

(一)  數宗共有土地併同辦理共有物分割者，不以同一地段、同一登記機關為限。(土地登記規則第106條)

(二)  共有人不完全相同之數宗共有土地，如經共有人全體協議亦得辦理共有物分割，惟其協議分割後之土地，僅得分配予該宗土地之原共有人或原共有人之一。(內政部92年7月15日內授中辦地字第0920010381號函)

(三)  協議分割共有物，如共有人之一未受配土地或未領取金錢補償，亦未領取分配價金者，不視為共有物分割。(內政部76年4月14日台內地字第 491433 號函)

(四)  好複雜上面那些規定是什麼意思？

1、  好幾筆地可不可以一起辦理共有物分割？可以。

2、  要分割的地分別在不同縣市可不可以一起辦理共有物分割？可以。

3、  要分割的地共有人部分相同可不可以辦理共有物分割？可以。

4、  要分割的地共有人完全不一樣可不可以辦理共有物分割？不可以。

5、  參與分割的人可不可以不分地也不分錢？不可以。

◎結論：

Ａ、Ｂ、Ｃ三塊地在不同縣市，小明、小華、小林仍可以將三塊地一起透過協議共有物分割結束共有關係。

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